Stadtplanung Iserlohn

Bebauungsplan in Bearbeitung

Bebauungsplan Nr. 445 - Reiterweg im Stadtteil Wermingsen

In der Vergangenheit gab es bereits verschiedene Ansätze diesen Bereich neu zu entwickeln
und zu überplanen. Diese Ansätze mündeten jedoch aus unterschiedlichen Gründen nicht in
einem tragfähigen Gesamtkonzept und einem rechtskräftigen Bebauungsplan.
Der aktuelle Grundstückseigentümer (BAWOAG) ist mit einem Gesamtkonzept an die Stadt
Iserlohn herangetreten. Ziel des Konzeptes ist es, im Plangebiet Flächen für unterschiedliche
Nutzungen zu entwickeln. An die bestehende Bebauung westlich des Plangebietes als
Bildungsstandort anknüpfend, soll ein Gesundheitscampus entstehen. Das bestehende Hotel
wird in die Plankonzeption integriert. Es sollen Flächen für Bildung,
Gesundheitswirtschaft, Fitness, Wellness und für besondere Wohnformen geplant werden.

Das gesamte Areal wird im Rahmen des Bauleitplanverfahrens zu
einem Sondergebiet (gem. § 10 Abs. 1 u. 2 BauNVO) mit der Zweckbestimmung Campus
für Gesundheit und Wohlbefinden entwickelt. Das Planverfahren soll im beschleunigten
Verfahren gem. § 13a BauGB durchgeführt werden. Der Flächennutzungsplan ist in diesem
Zusammenhang gem. § 13a Abs. 2 Nr. 2 im Wege der Berichtigung anzupassen. Zudem wird
ein städtebaulicher Vertrag mit dem Vorhabenträger vereinbart durch den geregelt wird,
dass notwendige Gutachten durch den Vorhabenträger gestellt werden und dass Kosten für
notwendige bauliche Maßnahmen ebenfalls vom Vorhabenträger getragen werden.

Das rund 6,4 ha große Plangebiet wird im Westen und im Norden von den
Geltungsbereichen der Bebauungspläne Nr. 367 Bismarckstraße und Nr. 404
Gesamtschule Seilersee begrenzt, im Osten von einem Baustoff-Großhandel bzw. von dem
Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 419 Sondergebiet Bilveringsen und im Süden
von der Mendener Landstraße.