Aktueller wirksamer Flächennutzungsplan

Der Ortsteil Dolberg im Süden des Ahlener Stadtgebietes gelegen, weist in seinem Ortskern einen Einzelhandels- und Dienstleistungs- sowie Gewerbebestand auf, der zusammengefasst das Nahversorgungszentrum bildet. Damit ist die verbrauchernahe Versorgung sicher zu stellen. Überprüfungen des Versorgungsgrades im Rahmen des in Fortschreibung befindlichen Einzelhandelskonzeptes der Stadt Ahlen ergaben Defizite in der Versorgung der Bevölkerung mit Produkten des täglichen Bedarfs. Dies betrifft konkret den vorhandenen Verbrauchermarkt aufgrund seiner geringen Dimensionierung mit ca. 600 qm Verkaufsfläche. In dieser Größenordnung entspricht er nicht mehr den heutigen Bedürfnissen der Kunden.

Zeitnah soll dieser Verbrauchermarkt zugunsten eines neuen attraktiven und zukunftsfähigen Standortes mit einer angestrebten Verkaufsfläche von 1.200 qm aufgegeben werden.

Mit Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes lassen sich die erforderlichen planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Realisierung dieses Vorhabens schaffen. Die angestrebte Großflächigkeit des geplanten Verbrauchermarktes setzt eine Änderung des Flächennutzungsplanes voraus, die im Parallelverfahren gem. § 8 (3) BauGB durchgeführt werden soll.

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